农村房产证有不能办的吗？

Question

由于公路加宽，房子翻新，现在新的土地证已办。
当地土地管理部门跑过多次，这次说超出了几公分（这我不清楚，说是要罚款），问题是他说就是罚款也不能办，问他还有其他办法吗，他就说不能办。

Answer 1

把你的户口迁到你所买房屋的村子就可以办房产证了。因为，农村的土地属于农村集体所有，你买农村的房屋是建立在村集体的土地之上的，而农村集体的土地只有本村村民才有权承包、使用，因为你不是其村民，所以，不能取得其宅基地使用权，故也无法办理房产证。
如果你实在无法在当地落户，可以要求撤销或解除房屋买卖合同，以免使自己遭受更大的财产损失。</pre>

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<h4 class="ask">追问</h4>

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<pre class="replyask-text" id="content-6047881">我老公的妈妈是再婚 但是没领结婚证 他继父就是这个村的 现在我们把房产证办在他的名上 等以后如果有纷争的话 村里的证明有用吗（就是找村里几个人现在开的证明。说房子是我们买的）</pre>

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<h4 class="reply">回答</h4>

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<pre class="replyask-text" id="content-6426704">办房产证需要出具集体土地建设使用权证（也就是宅基地使用权证），现在你们两人的户口都没有在村里，是办不出集体土地建设使用权证的，所以，也是办不出房产证。
就是有人能证据房屋是你们所买，但因为没有履行房屋转让登记手续，如果出现纷争起诉到法院，法院会判令转让行为无法履行或无效，你们返还房屋，对方返还购房款。

Answer 2

政策上是基本上没得商量。但是有人就不一样了，一句话的事，根据国情，实话实说。从人上想办法了。追问

你是根据什么说 “政策上是基本上没得商量”。
找关系肯定不行了的，因为是5户人家一起的，就是我家找了关系好了，其他户就会反感或引来不必要的麻烦。

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