洛阳首套房契税怎样交?

Question

以前三门峡有套房子卖掉，已过户，再在洛阳买一套算不算首套房？是首套房契税可免吗?
孩子在2006年19岁时买了房，户主是孩子。2010年父母也买了房，户主是父亲，现在父亲的这套房算是首套房吗？谢谢！

Answer 1

1、目前房地产管理还是属地管理，也就是说在同一地域内只要你名下有一套房产，再购买另一套就算是第二套，按照你所说的不管是否卖掉三门峡的房产，在洛阳购买就算是首套房产；首套房产没有免征契税的政策，但是国税总局对首次购买90平方米以下且属于家庭唯一住房的可以享受1%的优惠税率执行；目前契税暂行条例规定的契税法定税率为3-5%，具体执行税率由各省市、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，至于其他户型（面积）是否有优惠政策可以拨打当地（洛阳）主管地方税务机关的免费咨询热线12366咨询一下；
2、问题补充：
是首套房，孩子已年满18周岁，属于完全民事行为能力人，因此可以享有房产所有权登记的权利，只要你们夫妻（任意一人）名下只有一套房产就属于首套房产，和儿子名下的房产没有关系。

Answer 2

需要带上相关手续，到地税局去交。在洛阳买一套算首套房，在三门峡的别提嘛。追问

孩子2006年19岁时买了房，2010年父母自己也买了，父母的这套算首套房吗？

追答

应该为孩子办理房产证。因为18岁就是成年了。

Answer 3

算首套房，契税不可免，购90平方米以下的家庭唯一住房，按1%征收，　购140平方米以下的家庭唯一住房，按2%征收 ， 购140平方米以上的，按4%征收，购家庭唯一普通住房最低按1%征收契税。追问

孩子2006年19岁时买了一套，以孩子为户主，父母在2010年也买了一套，户主是父亲，那父亲的这套房子算是首套房吗?谢谢！

追答

算是首套。