房地产开发公司开发的小在没有成立业主委员会，的前期可以聘请物业管理公司吗，应不应该缴费

Question

如题所述

Answer 1

国务院《物业管理条例》第三章规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”
《浙江省物业管理条例》第三章就明确规定：“建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。”
也就是说，在业委会成立前开发商可以，并且是应当聘请物业管理公司对其开发建设的小区进行管理，房屋买受人根据商品房销售合同中的有关条款的约定支付物业管理费。

Answer 2

业主要成立业主委员会，是要入住率达到一定条件才行的，具体问当地房管部门。
一般的小区第一个物业公司肯定是开发公司指定的，因为这时候没有业主委员会，那总要人管理，所要要缴费。
业主委员会成立后，你们可以重新选择物业公司，那时候选择权就在你们手里了。追问

但是物业公司和房地产开发商签订的物业管理合同要两年后才到期啊

追答

那也没办法，一般都是这样的。业主委员会你要成立也没那么快。