以父母名义购房 继承纠纷

Question

十几年前单位房改，我和母亲在同一单位 因父母年事已高，没有资金，我和我爱人就出资买了两套房，一套以母亲名义，另一套在我名下，同时也向别的兄弟姐妹说明母亲名下的房是我出资，将来二老百年之后我们要过户到女儿名下继承的，他们也没有异议。现在二老已过世，我想把房过户了，也通知了其他子女，现在有一个妯娌不同意（兄弟已过世），要求让她女儿继承分割房产，或者我们给她两万元补偿否则就提起诉讼。因为当时房改我们出了两万元，现在房子市值八万，除去我们出资，剩下的分成三份（三个继承人）。我们有证据证明房钱是我们出的。打官司的话我们能赢吗？

请具体列出法律条文！

Answer 1

最新的婚姻法司法解释（三）第十二条规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。从这个法律条款中我们不难看出，登记在你母亲名下的房子，所有权人就是你的母亲。你们只能拿回你们的出资款。即便有新的出资款的证明，也只能证明你们之间存在债权债务关系，不能改变所有权人是你母亲的这一事实。虽然你和其他兄弟姐妹之间曾答成一致意见，但是这份协议不具有法律效力。依据为：《继承法》和司法解释的规定，继承应从你的父母死亡后开始，在遗产分割之前你们这些法定继承人可以做出是否继承的意思表示，如没有表示，依据《继承法》第二十五条，视为接受。你们在父母在世时约定的协议，不符合继承法上的规定。如果是在父母过世后约定就具有了效力。如果你的妯娌真的让她女儿主张代位继承权的话，你们的抗辩理由站不住脚。在将你们的出资款返还给你们后，按法定继承的规定进行分割。

Answer 2

你有协议之类的文书说明你母亲死后，房子过户到你们手里吗？

如果没有，法院会支持分割遗产的，你有出资证明就会把购房款还给你，之后对房子进行遗产分割。追问

出资是十几年前出资的 那时候两万块钱比现在值钱多了 只是把出资的钱还给我吗？不考虑通胀因素？谢谢！

追答

没办法，具体情况要看法官怎么判了

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Answer 3

这个真是问题啊