还贷分等额本息和等额本金两种方法。
①等额本息：月供额算法点下面图片；
总还款额=月供额×还款期数；
总利息=总还款额-贷款额（本金）
②等额本金：首月应供=贷款额÷总期数+ 贷款额×月利率（即年利率÷12）
逐月递减额=（贷款额÷总期数）×月利率
总利息=贷款额×（1+1÷总期数）×月利率×总期数÷2
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2018-04-08
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
40万30年(360个月)月还款额:
400000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=2674.66元
利息总额：2674.66*360-400000=562877.6
说明:^360为360次方追问
40万30年(360个月)月还款额:
400000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=2674.66元
利息总额：2674.66*360-400000=562877.6
说明:^360为360次方追问
请问这个每月还款之中包括利息吗？我想知道一个月的月供。和利息
追答每个月月供中包括利息和本金，在等额本息（每月月供一样）下，每个月的本金和利息是不同的，前期利息额大，本金额小，后期则利息额增大，本金额减少。首月利息额为贷款总额乘月利率，次月为（贷款总额-首月本金额）*月利率，三月为（贷款总额-首月本金额-次月本金）*月利率，每月计算复杂工。
本回答被提问者和网友采纳第2个回答 2012-03-06
②等额本金：首月应供=贷款额÷总期数+ 贷款额×月利率（即年利率÷12）
逐月递减额=（贷款额÷总期数）×月利率
总利息=贷款额×（1+1÷总期数）×月利率×总期数÷2
逐月递减额=（贷款额÷总期数）×月利率
总利息=贷款额×（1+1÷总期数）×月利率×总期数÷2
第3个回答 2018-10-07
建议和贷款机构详细确认，若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。
第4个回答 2018-04-08
40万房贷十年还清共还多少
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