我有一套商业门面房 有房产证 但没土地证 土地是单位宿舍集体的 但单位跨了土地证被银行买了 请问拆迁赔偿

Question

请问拆迁赔偿能合理配到补偿吗？土地证是集体的 宿舍的人都没有土地证只有房产证 我这套房子是单位的门面房 有房产证 但土地证办不下来,现在单位也破产了
那这套房子如果开发商来谈 能随便拆我的房子吗？银行能随便拆我的房子吗? 赔偿的话能合理要到我的补偿吗？求详细回答 谢谢 急 ！急！ 急！

Answer 1

一般来将的话集体所有的土地是不允许开发商来进行开发的。因为这种土地的使用性质一般是固定的，作为政策性质的投入使用，包括层数和使用性质（住宅和商用）。就像之前的你们单位使用也是一样的。但是这种牵涉到拆迁的的话赔偿比较麻烦点，因为它首先这种房产不能用于交易，所以一般情况下是不会按照市场价来赔偿的。有以前的律师见证会好一点。

Answer 2

你们是集资建房是办不了土地证的这土地是属于你们大家的所以办不了土地证，不过他们也不能随便拆你们的房，要拆房的话也要跟你们协商达到百分之五十以上的人同意和签字后他们才有权申请拆你们的房