全款买房，但是开发商存在推迟交房风险，可以留一笔尾款吗？

Question

是这样的，170万的房子我服了160万，也签了购房合同，但是在准备付最后尾款的时候，从朋友那边得知开发商用这块地的使用权做抵押贷款了，目前到了还部分款的时候，资金压力很大，可能存在抵押权不能及时解除的可能。我就打算和开发商定补充条款，约定交房和办理房产证的时间以及违约赔款等事项，他们不肯，一直坚持可以按时交付，我看了合同，如果交付违约他们只需要赔偿总房款的千分之一，我觉得违约成本太低了。现在就打算这10万等交付的时候再给，以保证自己的权益。不知道这样可行不，还是要和开发商协商？如果他们还不肯该如何？

Answer 1

全款买房，但是开发商存在着推迟交房风险，可以留一笔尾款与开发商进行协商。待开发商交房后并且办理了房产证，再缴纳这笔尾款。如果双方协议不成，可以通过法院诉讼解决，但你需要提供该开发商存在推迟交房风险的相关证据才能够取得诉讼的胜诉。供参考。

Answer 2

可以咨询律师或者懂法律的朋友，看看怎么样才能把自己的风险降低，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。