究竟什么是物业管理公共服务？

1.物业管理公共服务的含义是什么？是不是应该是业主户门外小区红线内这个范围，否则怎么能叫公共服务呢？这样全体业主都享受得到，所收费用为公共服务费，就是日常所说的每平米5元的物业费。请教过别人，各户交的物业费实质是各业主按建筑面积占总建筑面积的比例分摊总的费用，那当然是公共服务费啦。不知这样理解对否？
2.物业户内的自用部分得另收费吧，叫什么特约服务？当然是谁有需要谁交钱，不可能像公共服务费那样全体业主分摊吧。
这是我自己琢磨的，请高手赐教！谢谢！
还有一点，3.物业管理服务收费办法中所说的物业管理服务支出或成本的构成：共用设施设备日常维护费、物业管理区域的保洁绿化保安费、管理服务人员的工资福利等等，这是指的物业费的构成吗？就是前面所说的每平米5元的公共服务费？

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第1个回答 2007-11-12

物业服务收费包括综合管理服务费、停车费和特约服务费。综合管理服务费：包括清扫保洁及清运；绿化养护；秩序维护；公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。停车服务费：是指为维护保养停车场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工，原辅材料费用等。特约服务费：指物业管理企业受业主委托提供的户内维修、家政服务等收取的费用。

参考资料：http://hi.baidu.com/13535794950

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