二手房交易流程，是买方先付首付，去和我一起还银行按揭，而后到房产局办理过户？然后房产局会给我一个凭证，用于确保买方按揭款的偿还，2个月内我去房产局拿取剩余按揭款？房产局是否把买方按揭款打到账户上吧，不会是给现金吧？
麻烦问下，我就是这个流程，但是我要怎样确保我能按时收到余款？或者是房产局给一个凭证，证明首付款多少，按揭余款多少？还是我要找中介提供，对方按揭款的一些资料？万分感谢您！
追答在买卖过程中会签署具备法律效应的合同，上面会写明首付款多少，贷款多少。过户完以后，房监所有一个新产权领取凭证，这个凭证由卖方（房东）暂时保留，待银行放款后，交还买方。在签署贷款合同时，买卖双方都要提供银行账户，贷款金额由银行直接打入卖方（房东）账户，同时短信或其他方式通知买方，在双方确认无误后，卖方把房交给买方并做房屋水、电、煤气、（宽带、电视）等过户。如卖方执有买方凭证，也应归还。
在银行贷款金额，可以不用担心。贷款资料｛（本省户口国营单位：工资收入证明、银行流水清单；非国营单位：工资收入证明、银行流水清单、工作单位营业执照复印件加盖公章）（非本省户口：在本省工作一年以上缴纳社保一年以上，工资收入证明、银行流水清单、工作单位营业执照复印件加盖公章）在银行无恶意拖欠（如：信用卡、贷款...）｝以上资料真实有效即可贷款
万分感谢您！