看你们在回迁安置协议中是如何约定的了，如果另行签订了商品房买卖合同，可以按照03年最高院关于商品房买卖合同若干问题司法解释处理，超出3%以上的部分免费。按照《商品房销售管理办法》，超出协议面积3%部分的房价款也应由开发商承担。
合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
追问就是没有签订商品房买卖合同，回迁时只签了回迁协议
追答那只好谈判了。好好谈然后力争双方让步。