房屋主管道漏水（小区物业负责维修），需拆厨房顶棚才能修理，拆装应该谁负责？

Question

我家厨房外墙脚渗水，经检查是房屋主管道漏水，属于小区物业应该负责修理的部分，但要修理必须把我家厨房顶棚拆了才能修，但物管经理说他们不会拆，不专业，怕拆坏，叫我们自己请专业人士拆，费用也得自己出。我认为这不合理，漏水又不是我家的责任，为什么得我自己情人拆顶棚？那经理说我们交的物管费里只有8分钱是维修费，房屋已经3年了排水管过了保修期，他现在只是负责修理，不负责撤顶棚，这有相关依据么？

Answer 1

公共的顶管是不能包的，但一般我们装修时都包起来，这样物业维修时是可以要求你们自己拆开的，另外，有一点，物业其实可以帮你拆，是怕损失，所以先提前与你说，一般顶上能装上去，拆就不会有问题！好好与物业商量，叫他们小心点拆就行！个人观点！

Answer 2

你没说清楚厨房顶棚的专属问题，是公用的还是你自建的，还是你买房子时本来就有的你单独用的。
但规则很清楚，如超过了保修期，专有的你自己负责，其余的属于维修的物业负责，如需更换要使用维修基金的，要开业主大会大家同意批准。8分的维修费属于瞎说，但物业只负责修，如要换不是他们的负责范围。
如在保修期内，你还能和开发商说道说道，你管子保修期内坏了，影响我厨房天棚要拆，你赔！
但出了保修期：
开发商会说：尼玛，已经3年了，早出保修期了，现在来找我，鸟也不鸟你；
物业会说：大哥，物业只收了维修的钱，换要业主大会同意，你家天棚又不是我家的，你叫我负责？
所以兄弟，看看是否真出了保修期，要是出了，没法，自认倒霉吧，虽然很不公平。如果是公用的，室外部分能由维修基金出的，室内你自己的。本回答被网友采纳

Answer 3

这笔费用肯定不归业主出。8分钱维修费不知他们是用什么公式算出来的，纯属无稽之谈。若真过了保修期，物业可申请动用专项维修资金解决。