想先问问上面的情况怎么判罚。
其实，实际情况是对方知道自己有两套房，跟我谈时是说将一套房过户给自己的亲戚，然后买我的房。后来是他发现过户税费也不少，就不想那么做了。但是这点没有写进合同。这个事情我们一起和一家中介的人说过，但不知道能不能为我作证，就这事我和买家原来还发过短信，但是短信都删掉了，总之就是缺乏相应证据。对方此举当时对我造成了很大的损失（大于定金）不细说。所以当时才决定不退。
想请专业人士帮我分析一下，我该怎么办？
谢谢你，可是前两天法院法官找我问愿不愿意先进行调解，他总是强调限购政策在前，我也知道限购政策，然后双方签的协议，让我考虑考虑，搞不懂什么意思啊。我认为就是因为限购政策一直就有，双方签了协议，现在这种情况才是对方的责任；如果签完协议，突然出了个限购政策，那样原因是不在对方的。 现在让法官弄的心里没有底。
追答法官是好意！
可是买房子的是他，他明知道自己的事情，签订的合约难道就能儿戏？
他有意在先 与你无关！