为什么地下不属于土地增值税的征收范围？我们地下室和车库没有两证，应该交什么税？怎么计算地下室和车库的成本？
追答而且你现在没有转让行为中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
财法字[1995]第6号
颁布时间：1995-1-27发文单位：财政部
第一条 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规定，制定本细则。
第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
第三条 条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。
第四条 条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
第五条 条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
第六条 条例第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。
条例第二条所称个人，包括个体经营者。
从其规定你根本就没有转让的行为，肯定就不属于计征范围啊，你两证都没有以什么身份进行交税，你是出租行为的本来应该在地税交营业税。及其附加：教育费附加和地市维护建设费。计算成本你是算什么成成本。。建造成本还是日常的成本。。。没说清楚不能回答
我说的是建筑成本，如果没有两证，我们在销售小房时是和购买者签的70年的租赁合同，如果不允许签70年我们就20年续签一次，这样和销售有区别吗？是不是要交房产税，可是房产税是租金的12%，再加上其他的税，是不是还不如和税务局沟通按转让交土地增值税合适？
追答肯定是有区别，首先销售了你不用交房产税，但要要交土地增值税，营业税，所得税，教育费附加及城建立税，印花税，你如果是出租是房产税但是土地增值税不交，如果你要算哪种更划算我觉得意义不大，首先他们应纳税金额的确立都不一样。你要把具体金额全部算出来才看得出来哪种交纳更多的。