一百万的房子过户需要缴纳多少钱的税

Question

如题所述

Answer 1

以价值100万元的房产为例，其转让手续费用预计将在7.55万元左右。
相应的过户费主要包括：
1、契税方面：
对于首套住房，低于90平米的房子按照1%的比例收取;居住面积介于90至140平米之间的，则需按房价的1.5%进行缴纳;对于面积大于140平米的房屋，须按照房价的3%进行缴纳。
2、增值税方面：
当房屋持有满五年后可享受免税待遇，未满五年的将按照房价的5.5%收取。
3、土地增值税部分同样如此，持有满五年后可享有免税优惠，否则需要按照房价的1%进行缴税。
4、所得税环节：
持有满五年后，即可享有免征政策，未满五年者需要按照房价的1%或者参照房屋原始值与现价之差额的20%进行缴纳。
房屋原值通常会根据上一次的契税完税金额予以计算。
5、房屋交易手续费：
按照房屋实际使用面积每平米6元的标准缴纳;
6、房屋产权登记费：
每宗业务收取80元的登记费用。
7、房屋评估费：
评估金额的0.5%作为收费标准。
相关法律依据为：
纳税人应当自纳税义务产生之日起10日内，向有关负责契税税收管理的部门办理纳税申报。
同时，为了确保及时足额地缴清税费，请务必在契税征管机关规定的期限内完成缴税行为。