房贷和房产证抵押贷款哪个利息底呢？

Question

如题所述

Answer 1

房产抵押贷款哪家银行利息最低
其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。
一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。
如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。
银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！
当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

Answer 2

假设你的房子价值20万元。

按揭贷款：可以首付3成，贷款14万元。利率一般是基准利率的85%

如果是抵押贷款，那么最多贷款10万元（房屋评估价的50%）。利率是基准利率的120%左右。

利息差距，是非常大的。

假如你的房子能抵押贷款12万元

按揭贷款：

等额本息还款法 12.0万元 15年 利率下浮15%
实际执行月利率 4.208‰
月还款 952.02
合计还款 17.14万元
利息 5.14万元

抵押贷款：

等额本息还款法 12.0万元 15年 利率上浮20%
实际执行月利率 5.940‰
月还款 1087.20
合计还款 19.57万元
利息 7.57万元

利息差距2.4万元左右。本回答被提问者采纳

Answer 3

你说的情况应该是现在还没拿到证，想做买卖合同背书转让也不行，否则直接二手房贷款就可以了
房贷利率目前首套房多数是基准利率（现在做不了下浮15%，最多最多下浮5%），基本没有其他费用，综合利率7.05%，如果是二套要利率要上浮10%，也只有7.755%
抵押贷款目前一般来说市场利率执行标准在基准上浮30%，而且有其他费用，综合利率算下来差不多要到11%-12%的样子，比房贷的利息要高出至少50%

Answer 4

按照你的解释，房贷指的是按揭，房产证抵押指的是房产抵押贷款吧？如果是这个意思的话，那前者肯定比后者的利率低的。追问

是的 我从一中介处购房 合同签订是直接改名 可以按揭 现在改不了名 只好缴全款过户 我想拿到房产证后抵押贷款在50万 利率差多少呢

Answer 5

当然是房贷
如果有需要做房产抵押贷款
可以拨打账号
只收取银行利息