房子不一定在一年之内 动迁，租赁合同需要加什么条款？

Question

我的房子可能一年之内要动迁，房子出租可能可能租不到一年，这样的房子出租，租赁合同应该怎样写，需要注意那些。
现在承租人想要签三年合同，如果没到期房屋到期对方想拿没到期的合同去开发商申请补偿，对出租有什么影响？出租方签订合同时应该注意什么？？?

Answer 1

在签订合同时，除了按正常的条款写明白以外，也要注明属于非固定租期合同，同时还要特别注明你房子可能要动迁的情况。比如写上以下条款：1、如果非因出租方原因造成的合同不能执行，出租方不承担相关责任，也不赔偿承租方相关费用。2、因房屋动迁，承租方要遵守动迁方的相关条款，及时搬出，不影响动迁的进行。

Answer 2

首先在出租之前应和承租方说情况，经双方协商在承租方认同情况，方可签订合同，在合同中中应写清相关情况并注明注明条款，有2条比较重要参考如下
1：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国XXX法》及其他相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房屋的租赁达成如下协议：
2：租凭期间，任何一方提出终止合同，需提前通知对方，如因国家政策、建设等不可抗力因素甲方必须终止和同时，剩余款项全额退还乙方，而乙方不得像甲方或第三方，索要额外的赔偿。
以上是个人简介，仅供参考，谢谢！本回答被提问者采纳

Answer 3

1、与承租人签无固定期限租赁合同，这样双方都可以随时解约而不必承担责任。
2、在租赁合同上约定这样的条款：若出租人遇不可抗因素，房屋被拆迁，则不承担违约责任。

Answer 4

就加一条：
因动迁或政府原因导致本协议无法继续履行，甲方有义务提前通知乙方退房并退还乙方多余房租，乙方不得以次为理由向甲方或第三方索要其他赔偿

Answer 5

动迁属于不可抗力因素