购房贷款 提前还款怎么算 需要交多少违约金

Question

如果我贷15W 10年还清 一共要换19W 如果我提前还款 还款总额是以还年限的总额还是19W

Answer 1

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：

一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
　　
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
　　
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
　　
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

Answer 2

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第二十二条 在鱼、虾、蟹洄游通道建闸、筑坝，对渔业资源有严重影响的，建设单位应当建造过鱼设施或者采取其他补救措施。
第二十三条 用于渔业并兼有调蓄、灌溉等功能的水体，有关主管部门应当确定渔业生产所需的最低水位线。
第二十四条 禁止围湖造田。沿海滩涂未经县级以上人民政府批准，不得围垦；重要的苗种基地和养殖场所不得围垦。
第二十五条 进行水下爆破、勘探、施工作业，对渔业资源有严重影响的，作业单位应当事先同有关县级以上人民政府渔业行政主管部门协商，采取措施，防止或者减少对渔业资源的损害；造成渔业资源损失的，由有关县级以上人民政府责令赔偿。
第二十六条 各级人民政府应当依照《海洋环境保护法》和《水污染防治法》的规定，采取措施，保护和改善渔业水域的生态环境，防治污染，并追究污染渔业水域的单位和个人的责任。
第二十七条 国家规定禁止捕捞的珍贵水生动物应当予以保护；因特殊需要捕捞的，按照有关法律、法规的规定办理。

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第五章 法律责任
第二十八条 炸鱼、毒鱼的，违反关于禁渔区、禁渔期的规定进行捕捞的，使用禁用的渔具、捕捞方法捕捞的，擅自捕捞国家规定禁止捕捞的珍贵水生动物的，没收渔获物和违法所得，处以罚款，并可以没收渔具，吊销捕捞许可证；情节严重的，依照《刑法》第一百二十九条的规定对个人或者单位直接责任人员追究刑事责任。
第二十九条 偷捕、抢夺他人养殖的水产品的，破坏他人养殖水体、养殖设施的，由渔业行政主管部门或者其所属的渔政监督管理机构责令赔偿损失，并处罚款；数额较大，情节严重的，依照《刑法》第一百五十一条或者第一百五十六条的规定对个人或者单位直接责任人员追究刑事责任。
第三十条 未按本法规定取得捕捞许可证擅自进行捕捞的，没收渔获物和违法所得，可以并处罚款；情节严重，并可以没收渔具。
第三十一条 违反捕捞许可证关于作业类型、场所、时限和渔具数量的规定进行捕捞的，没收渔获物和违法所得，可以并处罚款；情节严重的，并可以没收渔具，吊销捕捞许可证。
第三十二条 买卖、出租或者以其他形式非法转让捕捞许可证的，没收违法所得，吊销捕捞许可证，可以并处罚款。

Answer 3

如果楼主贷款15W,10年还清的话,应该是每个月1580元,一共是还款19W,其中本金15W,利息4W
按照银行的规定,第一个月还款的利息比例是非常高的,本金比例比较少
还贷第一个月,1580里面,估计有800是本金,780是利息.
银行这样是为了就算你提前还贷,也能在前期多赚你的利息前.
假设楼主还了1年,突然提前要还5W.
那么1年里面,楼主一共还贷1580X12=1.9W,其中估计本金1W,利息0.9W,
那么,楼主还欠银行本金为15-1=14W,楼主提前还掉5W,那就等于楼主还欠本金9W,
如果楼主不改变贷款时间的话
其实结果就变成了贷款9W,14年还清.

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Answer 4

【招商银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。

　　贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

　　【建设银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。

　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。

　　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

　　【农业银行】

　　贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

　　贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

　　【工商银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

　　贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

　　【中国银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。

　　贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

　　【交通银行】

　　部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。

　　全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。

　　【广发银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。

　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

　　【光大银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。

　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

　　【浦发银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。

　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

　　【深发展银行】

　　一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。

　　贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。本回答被网友采纳

Answer 5

按照实际贷款年限产生的利息及本金计算，一般会低于总额度19W的；至于违约金要看具体银行的规定和你们之间的贷款合同约定。