土地使用权抵押后能否办理《商品房预售许可证》

开发企业将土地抵押给银行或在建工程抵押，能否办理《商品房预售许可证》？请说明：1、能办理或不能办理；2、依据是什么；3、相关法律、法规或规章。

推荐答案 2012-07-13

不能，但是，如果抵押银行同意解除土地使用权抵押的情况下则可以。这种情况下，如果你的合同登记了，那么可以对抗银行的抵押权。
如果银行不同意的情况，有关部门违法批准办理预售许可证，那么将来因为这个问题产生损失你可以起诉要求相关部门赔偿。

可以参考《担保法》
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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第1个回答推荐于2016-06-04

可以申请贷款，但可能会遇到一些障碍，因法律上来讲抵押权不得与租赁权相冲突的，也就是说如果你不还贷的话，银行必须执行你已签订的租凭合同，这是银行不愿意看见的，当然如果你谈的租金很高的放，银行反而可以将你的租金收入计入还款资金来源中
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