出让和划拨那个更省钱？

Question

我的买的是二手房，刚过户，需要贷款，在办土地证时不知道办出让还是划拨 会更省钱？

Answer 1

出让土地是出让国有土地，需要付清所有的出让金的。目前如果有产权的，拆迁补偿相对更高。

一、划拨和出让的区别。

出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。

划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。

划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。

出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

二、具体标准。

相关法律法规规定，下列建设用地可以通过划拨取得。

1.国家机关用地和军事用地；    

2.城市基础设施用地和公益事业用地；     

3.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；   

4.法律、行政法规规定的其他用地    。

以划拨方式取得土地使用权的使用者通常是国家机关、军队、人民团体以及由国家财政部门拨付事业经费的单位等。在我国上述单位的用地不仅通过划拨取得，还通常免征城镇土地使用税和耕地的占用税。

Answer 2

房产证上的“出让”和“划拨”，到底有啥区别？

Answer 3

您好，土地性质是开发商用地的时候就已经确定的了。不是您自己办理的时候确定的。

出让土地，是出让国有土地，需要付清所有出让金。目前有产权的，拆迁补偿相对较高。
划拨土地，是划拨国有土地或者集体土地，需要交付一部分划拨费用或者免费使用。目前可能无产权，拆迁补偿相对较低。本回答被网友采纳

Answer 4

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