母亲去世，父亲准备将房产过户到我和弟弟名下，如何办理最省钱省事？

Question

父亲2001年取得房产证和土地证（好像是联建房）,母亲2003年去世，现父亲准备再婚，因此想将房产过户到我和弟弟名下（如果只过户到弟弟名下也可以，我已有房），如何办理最省钱省事？我目前只有35分积分，全部悬赏了，希望能得到最佳方案。
1、是可以直接全部办理赠与，还是需要先将母亲的1/2继承到我们孩子两个（或包括父亲），再将属于我父亲的那2/3赠与我们兄弟俩。
2、如果直接按转让联建房，是否可以免营业税、个人所得税。(现已满5年，普通住房)
3、赠与或转让需要公证或评估是必须的吗？公证费用、评估费用分别为多少？
4、如果是先继承再赠与，如何办理。能否一次性一起办好各项手续。
请大家帮忙给一种最佳方案。
5、另听说还有一种公证，就是只公证签名的，是否能在赠与合同公证中适用，据说只要几百元，省好多。这样如果再可以不评估的话，那就快了。

Answer 1

1.先行赠与或析产公证，可以把房产全部到你的名下，不必分次。
2.赠与房产只需缴纳房价3%的契税，免其他税。如果考虑房产今后要出售，就必须析产而不能赠与。因为赠与房产出卖要缴纳无法承受的个人所得税！
3.都必须公证和评估，这是法定程序。
4.不存在先继承（析产）后赠与的房产过户程序！

Answer 2

1.是可行的,涉及到法定的继承和赠予,可以到契税中心申请免税过户.

2.转让的话,已住满5年可以免营业税个人所得税,但是买方(如果转让给你们兄弟的话)要缴纳契税等费用,如果过几年想要再卖出的话就是以商品房的性质卖出了,就要涉及营业税和个人所得税等等了.

3.法定继承是不需要评估的,赠予的话公证费是总房款的2%,如果是法定赠予的话就不需要评估和公证的.
4.继承和赠予同时办理的话,带上所有的手续(公证书,死亡证明,关系证明,身份证,户口本等)到契税中心申请免税,然后才可以办理,应该也要跑几次的.
5.这种公证在赠予中是不适用的.

其实我个人认为,你们可以让你爸爸写一个书面的说明,说明这个房产是归属于你们两兄弟的,即使是再婚将来父亲过世后也是由你们兄弟正常继承,写这样一个说明然后去公证,这样的公证就用不了多少钱,也是有法律效力的.