房产证中去掉儿子的名字后，第二年再进行房产交易算满五年吗？

Question

有套房子原先是满五年的（07年购入），本来是一家三口（父，母，子）三人的名字，后来因为去掉儿子的名字所以有过一次交易记录，第二年再打算卖房，这种情况算满五年吗？不满五的话要交多少税？
地点是上海

Answer 1

如果 ä½ ï¼ˆåŽ»æŽ‰å„¿å­åå­—）时是办理的交易更名，那就从此时重新计算五年。

房地产“满五年”是依据交易契税的立契日期来确定的。

如果不懂可以拍摄房本、契税票的照片及所在地进行追问。

不满五年设计税费包括（1.全额营业税5.65%  2.土地出让金1%   3.契税3%及相关工本费用）。二手房交易税费各地政策不同税费征收略有不同具体要看，房屋情况、购房人情况及出售方情况而定。

 

来源：《房地产交易管理办法》

Answer 2

去掉家庭其中一个人名字不算交易 ，没有过户记录 ，还是原来的房产记录时间 。

Answer 3

购入），本来是一家三口（父，母，子）三人的名字，后来因为去掉儿子的名字所以有过一次交易记录，第二年再打算卖房，这种情况算

Answer 4

　　这种情况不算满五年~
　　根据评估价、面积、购房者是否首次购房等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳～追问

有些机构回答说是算满五，即便不满五去年去掉儿子名字的时候交易额是房价的33%，缴纳的营业税也是33%，是不是有这种说法？

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Answer 5

有交易就会重新记录时间