小产权房不能作抵押，小产权房没有国家房地产管理局颁发的土地使用许可证和预售许可证，因此购买合同不会在国家土地和房屋管理局备案，小产权房不能抵押贷款。
小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，因为这些房屋不支付土地出让金，它们的产权证书不是由国家住房管理局颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，不是国家颁发产权证的房产，它并不真正构成严格法律意义上的产权，所以小产权房不能贷款,不能过户。
扩展资料：
《担保法》第37条第4款，下列财产不得抵押：所有权和使用权不明或有争议的财产。
乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房是不予登记发证的。而想在银行办理房产抵押借贷，必须需要房产证的相关证明，以证明对房屋的所有权。这样，贷款人无法从银行继续办理房产抵押借贷的登记手续。
参考资料：
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第1个回答 2018-06-26
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。本回答被网友采纳
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。本回答被网友采纳
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第2个回答 2021-01-02
小产权房可以抵押出去吗？
第3个回答 2019-05-09
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
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多
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第4个回答 推荐于2017-09-30
权证的房子。
在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房
却并不像我们想的那么完美。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗?在我们进行房屋交易
过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，
而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
六行万通提醒您，由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管
单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小
产权房的抵押贷款。本回答被提问者采纳
在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房
却并不像我们想的那么完美。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗?在我们进行房屋交易
过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，
而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
六行万通提醒您，由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管
单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小
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