新买的二手房，房主的房产证还没办下来，如何与房主办理过户手续，过户费用贵吗？

Question

是买亲戚的房子，他房产证还没办下来，差不多算新房吧。这种情况怎么办理过户到时办房产证直接写我的名字。
因为是亲戚比较放心，所以付了全款。小区是一批一批办理房本的，现在还没轮到他，这种情况怎么才能办房本时直接办成我的？谢谢。

Answer 1

房产证还没办下来，是不可以办理过户的。

过户的流程主要是：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Answer 2

可以与开发商协商，直系亲属更名。简单点说就是把房管局备案的名字换成你的。到时候直接办理成你的房产证。理论上这些流程不产生任何费用。

Answer 3

和你亲戚直接去找开发商问能不能改底单，如果能改就可以直接写你的名字。如果房本已经办理当中了就改不了了，只能等房本下来然后走二手房手续过户。本回答被提问者采纳

Answer 4

房产证还没办下来，这样的房室不能过户的，只有房产证才能过户，费用看满不满5年，
不满缴营业税0.55% 契税90平以下0.1% 90平以上0.15% 140平以上0.3% 个人所得税 0.1%
满5年缴契税90平以下0.1% 90平以上0.15% 140平以上0.3%追问

哦

Answer 5

过户时比方说你买的房子房管处给评估100万，那么评估费为0.5%（100万，以下一样） 契税3%-4%（主要看购房人是否是首次购房 首次的话可以按照1-1.5%优惠） 营业税5.65% 个税3% 其他各项如产权登记费什么的，大概0.5%够了

目前房产证没办下来 要注意防范风险 主要是房款少给一些 约定好房本下发**日内办理过户手续等追问

是买亲戚的房子，他房产证还没办下来，差不多算新房吧。这种情况怎么办理过户到时办房产证直接写我的名字。因为是亲戚比较放心，所以付了全款。小区是一批一批办理房本的，现在还没轮到他，这种情况怎么才能办房本时直接办成我的？谢谢。

追答

没法直接写你的名 因为在房管部门备案的是他的名字 如果直接下你名字的本 需要提前撤见证 也就是把备案名改掉 这个是不容许该的

追问

那申请房本之前能把备案中的名字换成我的吗？手续麻烦吗，谢谢。