房产证一直办不下来怎么办

Question

房子是03年的 一直空着 现在想装修然后出租 可是房产证一直办不下来 去年小区整改了以后 开发商说已经在申请了 过了一年了 还是拖拖拉拉 现在有钱都不敢装修 就怕那天 房子出个事情 钱花了几万 （现在只有和开发商当时的合同） 开发商拖拖拉拉 活死！ 小区几百户都没房产证 土地证 怎么办啊

Answer 1

一、长期办不了房产证怎么办：
首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。
其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。
最后，也可能是房产管理部门的责任。由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。
开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中最好与开发商明确约定，“买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适，如果开发商迟迟不给办理房产证的话有没有什么风险，自己能不能办理房产证，如果是长期办不了房产证该怎么处理，这一系列的问题购房者十分关心，也不是很清楚，可也容易发生纠纷。所以购房者可以向专业的房产律师咨询这些问题，也可以在办不了房产证的时候请律师帮忙解决。
二、如何处理房产证纠纷：
买受人提供(缴纳)，逾期视为买受人资料齐 备，相应税费已缴纳”，同时约定在一定期限内如果房产证未办理下来，房产商应当承担的违约责任，以维护自己的合法权益。
对于新买的商品房：
(一)勤于查询
购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。
(二)认真查验文件签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。
(三)签好《购房合同》
《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
(四)解约与索赔
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

Answer 2

　房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
　　不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
　　市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

Answer 3

1、 如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久2、这个房子可能是违建或手续不全3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过法律渠道解决本回答被提问者采纳

Answer 4

初始登记有没有呢?如有的话就需要,如果没有初始登记的话,可以在起诉要求办证的同时要求支付相应违约金。

Answer 5

去房地产交易中心咨询一下，是什么原因不能办理大产证呢

03年已经交付使用了，为什么空着呢？买的时候的费用总比你现在装修的钱高吧，不影响住的话，外借就没问题啊追问

这个房子现在是我父母最头疼的！一直空着 因为当时妈妈刚刚定居在福州买了一套二手房 结果没住2年就拆迁！ 过几年房子好了回迁回来 这几年里又买了新房子 但是这个回迁房子03年就一直没房产证 土地证 只有和开发商的合同 现在父母感觉空了这么久很是浪费 想装修出租 可是没证件 都不敢动工！