农村房子当初买的时候没办过户手续，只写了一个交易证明，现在想办但当初的房主却反悔不肯去，该怎么办？

Question

当初买的时候太大意，以为乡里乡亲的没什么事儿，可现在听说要房改了，想去办过户，当时的房主却不同意去签字了，该怎么办？
后来才知道当初他的产权证是拿去做抵押了，他却说是丢了，说是过后一起去补出来给我，这里边有没有涉及欺骗什么的啊？
现在想如果他还是不去就只能起诉了，可是该起诉什么，我不懂法律，总不能他说反悔我就只能坐以待毙吧？
希望高人指点一下，感激不尽！

Answer 1

从法律层面上来说，你虽然与原户主签订了转让协议，但并没有办理过户手续，也就是没有得到官方认证。该房产在房产土地局的权属登记仍属于原户主。
现在你只能将原户主的合法继承人请出来，办理继承公证，将房产继承到原户主的合法继承人名下，然后再过户给你本人。
要是原户主的合法继承人拖延继承，或是拒绝将房产过户给你，你可执当初与与原户主签订的转让协议、付款证明，到法院提起诉讼。

Answer 2

既然有产权，就是合法的房子，不存在楼上好多睁眼瞎说的打官司输定了。目前你最好把那个交易书严加保管起来，多复印几份抓在手里。有什么事，千万别拿原件出来，这是你唯一的凭证了。切记切记。这事，就算你拿不来房子，那个凭证上也有多少钱，什么时候买的，至少可以要回你的钱。这点，村里人都知道，都可以作证，不然，他凭什么把房子给你住，对吧？

Answer 3

首先，这个房子是不是三证齐全（房产证、契证、土地证），如果三证不全的房子是不能交易的。即使有交易证明也没用。如果三证齐全，而房主将产权证拿去做抵押后有卖给你，在法律上，他就构成了欺诈。可以起诉，要求他赔偿，但你需要举证！

Answer 4

你的官司能不能打赢很难确定，我这里有个真实情况给你参考一下：我邻居十年前把房子卖给了别人，因为那时邻居缺钱，买房的人以前也一直租住他家的房大家都挺熟。买房的人当时要过户，但我邻居说你一直租我的房子大家都这么熟了写个字据就算了，买房的人就相信了他。后来房价涨了前两年邻居竟然想要回房子，买房的那人很恼火认为有字据房是自己买的就跟我邻居打起了官司。虽然我很讨厌邻居背信弃义，但买房那人官司还是打输了，就因为当初没过户法律上不承认。也许这只是个案不能证明什么，这种事最好大家协商解决，可以找些村子里德高望重的人在中调解，劝他不要做事太绝毕竟他理亏，只要他还有一点良知或许问题会解决的。

Answer 5

如果有确凿的证据证明他先卖给你再拿房产抵押，那他应当构成诈骗罪，建议你先行去公安机关报案，诈骗罪可以直接刑拘。本回答被提问者采纳