一套房银行能强制要求买房人按1.1倍利率放房贷吗?

Question

我是2011年5月签的房屋买卖合同，按合同约定，当时我需要交的首付为3成，首付在合同签订时已经交给开发商，开发商说立即到银行办按揭的。
但一直到8月份按揭还没下来，开发商却跟我说银行要求首付要付5成，利率为基准利率的1.1倍，不然不能贷款。
我后来按照开发商的要求到房管局改了合同（修改付款方式条款，更改首付比例）并补了另外2成首付，并到银行面签了按揭协议（只签了名字按了手印，具体贷款额度和利率工作人 员当时跟我说需要批下来后才能写，按揭合同也需要按揭办下来才能给我一份）但到现在银行还是一直没下放按揭款。
我想我该做的都做了，该交的钱也交了，霸王条款也接受了，为什么银行还是没放款，首套房如果银行按1.1倍利率和首付五成放贷会违背国家政策吗？银行会因可能被银监会查，
而迟迟不敢放款吗？ 有没有哪个银行真的已经强制要求买房人首套房按首付五成和利率的1.1倍放款了？如果银行真的敢这样放款，我是不是可以去告银行和开发商违反国家政策，忽悠我们这些老百姓 ？

Answer 1

1、银监（就是专门管银行的部门）只规定商业银行发放个人房贷的最低利率，但不限制最高利率，所以银行有权对首套房屋收取1.1倍的利率。

2、银行之所以迟迟没有放贷，是因为现在银监对各家银行的资金控制得很紧，不让银行多放款。也就是说，银行没有额度（资金）放款。现在很多已经批下来的贷款都在排队等额度放款，你的贷款还没有批下来，更需要耐心等待。银监管理的目的是为了防止银行资金大量流入房地产市场，造成房地产泡沫，但也影响了刚性需求的买房人。

3、因为规模紧张，所以现在很多银行是看条件批贷的，也就是说，谁的贷款利率高，谁的首付比例高，给银行的回报高，银行就批谁的贷款。即便如此，现在是年底，正是银行资金最紧的时候，还是要做好贷款批不下来的心理准备。

4、你现在可做的事情：（1）看看银行内有没有认识的人，争取排队靠前。（2）到其他银行问问，看能不能拿到贷款（有的银行可能会有额度）。（3）关注月初、年初时候，因为一般银行的上级分行会在月初、年初放一些额度下来，但额度很紧张，往往2、3天时间就会被抢完。

Answer 2

哥们1.1倍利率，也就是才上浮10%阿，现在银行贷款规模都很紧张。这在商业银行里面已经算是最低的了。

Answer 3

早知道你应该找个贷款公司帮你操作一下

Answer 4

现在买房哟......追问

2010年10月就买了，拖到今年5月签合同，现在按揭还没办好！悲怆！

追答

如果你真想买的话，找个律师朋友来问问。

现在买房实在是不容易。