多大年龄可以买房

Question

如题所述

Answer 1

买房对于买家的年龄是没有任何限制的，低于18周岁或者已经到法定退休年龄的均可以购房，只不过，如果选择贷款买房，银行对于贷款人的要求是年龄在18周岁至60周岁，若全款买房，只要不违反当地的限购政策，完全不需要考虑买家的年龄。
我国规定孩子多大可以买房子
因为未成年人不能独立进行民事活动，签订合同无效。那为什么会有那么多未成年人都有了房呢，因为他们都是通过法定代理人代为办理的。
未成年人买房需要父母代理。在我国法律明确表示，公民的民事行为能力从年龄来说分为三种，一是十八周岁以上的完全民事行为能力人，二是十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人，三是不满十周岁无民事行为能力人。只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于买房金额巨大，因此，只能由未成年人的父母代理进行。
父母代理买房的具体程序是什么：
(1)一次性付全款的情况下，父母代理孩子选房，然后带上孩子的出生医学证明、户口本，然后和开发商签订合同，注意在买受人一栏要签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，合同成立这座房子就在孩子的名下了。
(2)如果是按揭的话，还是需要父母出面，且申请条件要求较高，需要父母共同申请，父母和孩子三方都要在买房合同上签字，同时也要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证、连带责任承诺书公证，一系列的手续审查通过，就可以为未成年子女买房了。
买房需要提供的资料是：
(1)与开发公司签订购房协议。
(2)填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
(3)经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
(4)经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
(5)办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
(6)办理贷款入账及转存手续。
(7)到开发公司办理有关入户手续。


法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

Answer 2

一般没有限制年龄可以买房子，根据法相关规定，购房人的资格没有限制年龄，只是对贷款人存在基本要求，要求在十八周岁到六十周岁之间，可以支付房贷。