房产证增加配偶名字的程序

Question

如题所述

Answer 1

房产证增加配偶名字的程序如下：
1、需要双方持身份证、结婚证、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务；
2、如果房子处在贷款状态，须先办理贷款结清证明，然后持结清证明、房管局材料到银行办理抵押登记，解除房屋抵押后，再办理增加共有人业务；
3、如果房子已经没有抵押，则可以直接持相关手续到房管局办理增加共有人的业务。
需要注意的是，如果房产有贷款，增加配偶名字需要先还清贷款，或者通过转按揭的方式增加配偶名字。另外，如果房产证上已经有了夫妻双方的名字，再次增加配偶名字需要缴纳一定的税费。
夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定：
其一、结婚后买房的情况：
不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。
其二、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况：
房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得：
1、共有财产还贷的一半；
2、共有财产还贷一半的增值部分。
如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。
其三、结婚前一次性购房的情况：这种房产属个人婚前财产。如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。
综上所述，在房产证上增加配偶名字需要双方持相关证件到房管局办理手续，并按照规定缴纳税费。具体程序和税费标准可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地房管局或专业律师了解详细情况。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百零八条
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。