60万的商铺，过户费要多少？

Question

如题所述

Answer 1

商铺房产过户费用多少
1·商铺房产属于商业用房，购房的时候费用就要比普通的房屋费用高，因为普通的住房是不会有不断的经济利益产生的，但是商业用房是每 都有经济利益产生的。
2·商铺房产过户费用一般都是由卖房的一方承担，而普通的房屋税费是双方互相承担的。商铺房产过户费用具体都有：契税，按照房屋成交价的4％比例交付；个人所得税，按照房屋差额价的20％比例交付，营业税，按照房屋成交价5．5％交付，这两项税费与房屋的产权年限没有关系。
3·其他的费用还有：房屋交易费是8元每平米的价格，比普通房屋贵两元；房屋过户办理登记费是550元每宗；房屋测绘费是1．7元每平米；工本费是10元每本；印花税是房屋成交价的0．05％；维修基金是高层90元每平米，多层是50元每平米。
房屋过户政策有什么
1·房屋过户政策关于 住房，在办理过户的时候申请房屋按揭单款的时候，银行的利率要比有多处房产或是多次交易房产记录的人低一些。办理房屋按揭贷款是按照市场的交易价格计算的，二手房是按照市场价的80％至90％计算，房屋破旧程度大的，价格还会在低一些。
2·房屋过户政策关于过户税费是呈现阶梯式价格管理，交易双方都没有除交易房产外的其他房产，是按照正常的比例与税费政策交付，税费的比例是：个人所得税是1％，土地税是1％，营业税是5．5％，契税是1％至3％，其他的税费没有什么太大变化。
3·关于交易双方都有除交易房产以外的其他房产的情况，税费中买方交付契税的时候都是按照3％缴付的，没有房屋面积的限制和优惠。卖方不仅要缴纳1％的个人所得税，还要在出售房屋的面积超过140米的时候，加收5．5％的营业税。
商铺房产过户费用不仅在主要税费上面高于普通房产，在其他的一些小费用上都有高于普通房产的地方，但是费用是由卖方交付的。房屋过户政策还有很多，这里面知识讲了常用的几种简单的政策，不代表全部情况。