买房子贷款办不下来首付可以退吗房贷没放款前千万不要做的事

Question

如题所述

Answer 1

现在，办理房贷购房已经是当下比较热门的方式了，很多人在资金紧张的情况下，会考虑选择贷款购房，有些人已经付了首付，但房贷却迟迟未能批下来。那么，买房子贷款办不下来首付可以退吗，房贷没放款前千万不要做的事有哪些呢?
买房子贷款办不下来首付可以退吗
贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会觉得首付退款时的责任归属。
1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批，例如：提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好等，那么购房者应该承担违约责任，首付款不会完全退还。
3.如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款。
房贷没放款前千万不要做的事
1、大额刷卡消费或贷款
不少人在房贷审批之前控制自己没有用信用卡，好不容易等审批通过了，就开始放飞自我，到处刷卡消费，或者去多个平台申请了贷款，导致名下的负债率过高，银行一般看到这种情况，肯定会担心借款人可能存在还款能力不足，为了规避借贷风险，就停止放贷。
2、给别人做担保
给别人做担保，尤其是做的连带担保，则对方的债务就会在担保人的征信报告上显示，并且也会看作是担保人的隐形负债，银行在放款前如果查征信，看到借款人的负债增加了，并且收入还没提升，就会谨慎放款，甚至拒绝放款都是有可能的。
3、动用公积金
不少职工都有公积金，于是在买房上出于优惠考虑，会选择公积金贷款，而关于公积金账户的余额其实不同地区都会有所规定，像有的要求借款人公积金账户必须有2个月的月供额，首月从账户里扣钱还款。如果在这时候，还没放款借款人就把公积金提空了，到时候贷款放贷后无处扣款，这就很麻烦了。
4、换了新工作
二代征信会显示借款人的工作信息，要是借款人换了新工作，并且工作时间未满3个月，会被认为稳定性不强，从而拒绝为其放款。
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