我一个朋友购房合同上写的面积和房屋实际面积不一致，少了20多平方，怎么办？请大家帮帮忙

Question

房子在没有建造之前，我朋友就已经预定了，但是建造后还是少了面积，属于欺诈吗？

Answer 1

要看房子面积而定，一般正负5%以内是没有问题的。此外，房屋成交价格以房屋实际建筑面积而定，少20平方就少20平方的房款啊。此外，可以查看《建筑规划审批文件》（地方规划局），若审批后的结果就是少20平方的话，那就没问题；否则就可以追究开发商违约或违规责任。
希望能够帮到你！追问

谢谢你！ 不过房子在打地基之前就已经给开发商说了，而且我朋友房子少的面子都划给了隔壁一家的，有购房协议上写的是192平方，实际只有170平方。现在那个开发商说当时不下心搞错了，怎么办？

追答

1、要求与开发商解除购房合同，因为其违约在先，不需支付违约金；当然，如果你想向开发商要违约金的话，建议不考虑，因为你耗不起，也无精力和财力与其打官司；
2、按实际面积支付剩余房款；若可能的话，与开发商多次协调降低一点单价或一点折扣。
希望能够帮到你！

Answer 2

欺诈倒是不属于。
可以退房或者要求开发商赔偿。
一般是有约定从约定，无约定按照正负3%处理，少的面积超过3%的开发商双倍返还房款。

Answer 3

1、可以起诉开发商返还部分房款或者调房
2、起诉对方违约并曾但赔偿责任。
3、面积差得很大，你的官司有很大希望胜诉。本回答被网友采纳