房产买卖税如何计算

Question

如题所述

Answer 1

1、契税，房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的百分之三到百分之五收取，全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。
2、印花税，对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的千分之零点三交纳。
3、营业税，营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价百分之五的营业税。
4、土地增值税，土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。
5、个人所得税，个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。

法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除百分之十至百分之三十后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之一十二。