房产证没有下来也是可以办理房屋抵押贷款的，像一般我们在购买新房，尤其是购买期房的时候，都是还没有房产证，所办理房屋抵押贷款凭借的是购房合同，在向银行填报房屋抵押贷款申请的时候，一般需要提供自己的身份证收入证明以及担保书，银行会对所提交的资料进行审核，审批通过之后才会发放贷款，购房人自己支付30%的首付款，剩下的贷款额度会打到开发商的账户当中，之后每个月向银行还款。
在申请房屋抵押贷款之前，先要预估一下自己能够承受的还款额，然后再买相对应的房子，毕竟大多数的房屋抵押贷款都需要贷20年或者是30年的时间，时间是比较长的，在这期间如果自己的收入发生了变化，一旦出现长时间的房贷断供，银行就有可能会把房子收回。
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