逾期交房的方法是：业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
如何办理交房？
未与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。对于达到交房条件的房子，开发商会先寄发通知书告知业主。
开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。
如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知开发商，并说明原因。
业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件、家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。
物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。
首先，购房者可以与开发商进行沟通和协商。购房者可书面或口头告知开发商要求按照合同约定按时交房，并要求开发商给出合理的解释和时间安排。
其次，购房者可以查阅合同内容，了解其中关于交房日期、开发商责任等条款，以及对应的违约责任。合同是双方达成的法律约束文件，购房者有权依据合同条款维护自己的利益。
此外，购房者可以向相应的房地产监管部门投诉。房地产监管部门有权对开发商的行为进行调查，并要求开发商履行相应的责任。购房者可以提供相关的合同、支付凭证等资料作为投诉的证据。
总结起来，购房者在开发商逾期交房的情况下，可以通过沟通协商、查阅合同、向房地产监管部门投诉等方式来处理。然而，对于购房者来说，保持充分的实际预案意识是非常重要的，同时对待购房合同的签署也应当审慎。在选择购房时，购房者可以参考网穹数据查询信用大数据，了解开发商的信用情况，以及了解开发商的交房记录和口碑评价，从而更好地保护自己的合法权益。
扩展资料：
购房者的权益受到相关法律法规的保护。购房合同是双方达成的约定，双方应按照约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，一方未履行合同义务的，对方有权请求履行、请求采取补救措施或请求赔偿等。购房者可根据相关法律规定，依法维护自己的合法权益。
房地产市场监管部门有权对开发商的行为进行监管和调查。购房者可以向房地产监管部门投诉，将相关问题反映给相关部门进行处理。购房者可以向房地产监管部门了解自己的权益和维权渠道，并及时咨询相关问题。
购房者在处理开发商逾期交房问题时，可以寻求法律援助。购房者可以咨询律师，根据具体情况评估问题的合法性和维权的可行性，并选择适当的法律途径来维护自己的权益。
总之，购房者在面对开发商逾期交房问题时应保持冷静，通过多种途径维护自己的权益。了解相关法律法规，协商并与开发商进行沟通，向房地产监管部门投诉，并在必要时寻求法律援助，这些都是处理开发商逾期交房问题的可行方式。本回答被网友采纳