在广州2004年买的房，贷款还清后重新办理了房产证，日期是2011年的，怎么才能确定真正的交易时间？

Question

在广州2004年买了一套房，2010年还清了贷款。贷款还清后，去房管局重新办理了房产证，新房产证的时间是2011年的。问中介说如果进行二手买卖，交易时间以房产证上的2011年为准，这样就要多缴税。另外，当初契税的完税证明也找不到，请教如何才能够证明实际的交易时间？谢谢！

Answer 1

根据广州市的相关政策，我建议你可以去珠江新城的广州市房地产交易登记中心，办理“查册”手续。由广州市房地产档案馆开具的档案证明（如契税完税证、上手房产证档案信息）可以证明你的房屋确实是2004年买的。

具体的流程是：
（1）持业主本人身份证、房产证原件，到广州市房地产交易登记中心的2楼，地址：天河区珠江新城华就路31号（地铁3、5号线珠江新城站、广州市政*务服务中心附近），坐地铁3、5号线到珠江新城站，在A出口出站后转右，过了地税局、先烈东路小学珠江新城校区之后转左，见到广州银行、交通银行之后就到。
（2）到45号窗前面的取号机取查册号，并在取号机旁边的拿一张查册调档的申请表（上面要填写姓名、身份证号码、手机号码、房屋地址等信息）
（3）到号后，你就告诉窗口的工作人员，说你要调取“上手房产证”、“契税完税证”。

Answer 2

正常渠道能提供契税完税证原件就可以证明了，如果契税完税证明找不到的话，可以尝试下去广州市国土资源和房屋管局档案室找一找档案，因为档案做册的时候应该还保留契税的第二联。
如果都没办法只好按房产证了。

Answer 3

去房管局调档