第1个回答 2024-03-28
超过三十年不能贷款。根据查询法行宝网站得知：房龄是影响房屋贷款的重要因素之一。房龄多少年不能贷款因地区而异，一般是25年和30年。房龄的计算是从竣工日期起至今的时间，而不是拿到房产证或入驻的时间。房龄超过20年以上的房产可能很难获得个别银行的贷款，但也有银行对此有不同的规定。除了房龄不符合要求不能做抵押外，还有其他类型的房屋也不能做抵押贷款，如小产权的房子、文物保护建筑的房子、部分公房、违章建筑房屋、房屋权属有争议的房子、拆迁范围内的房子和享有国家优惠政策获得的房子等。房龄对于贷款额度也有影响，房龄越大，申请贷款成功的概率越小，能申请到的贷款额度也越少。例如，房龄15岁以下的房子可申请总房价七成左右的贷款，而房龄超过25年的房子可能只能申请总房价五成左右的贷款。