2017年,西安楼市经历4次调控,截至目前,有关购房政策、落户等事项,不少人还存在疑问。或者了解不全面,今天小编给乐粉们收集了目前西安的各类购房政策、信贷政策、落户政策的干货,希望能对您有所帮助。
购房政策
2017年9月13日以后,西安对于本地户籍和外地户籍人士的在限购区域的购房政策是:
1、本地户籍(含西安郊县)家庭已经有2套及以上的家庭,暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的,还可购买一套。
2、外地户籍(西安市户籍之外的家庭和人士),已有一套住房的,暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”,外地户籍家庭在西安只能购买一套商品住房,但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。
3、但对于属于人才引进的,购房家庭自用住房,不受限制。
4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的,不在限购范围内。
限购区域
新购商品住房限购区域包括:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区,长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。西咸新区参照执行。
不限购区域仅有西安市范畴的高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县,以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。沣东新城被纳入限购始于“6月28日通知”,但在实际执行上,沣东新城执行限购政策存在模糊界限。但从购房资格审查的趋势看,沣东新城的模糊界限将不复存在。
西安户籍
关于“西安户籍”,不但包括西安市区户籍,也包括西安郊县户籍、西安市集体户口、西咸新区户口、陕西籍军人。在西安市房管局关于“6·28通知”的解释中明确,具备以下情形的,视同西安本市户籍居民家庭执行相关购房政策:
1、本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;
2、因就学将户籍迁出,能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;
3、驻陕部队的现役军人,能够提供部队团级以上单位开具证明的;
4、入伍前户籍属我省的现役军人,能够提供原户籍证明的;
5、符合我市军转安置条件的现役军人,能够提供市军转办证明材料的。
西安集体户籍也属于西安户籍。也就是说目前在西安上学的大学生,户口转到学校,属于西安集体户口的也可以在西安买房。同理,其他区域的大学毕业生在西安就业,单位有集体户口的,落到单位的集体户口,也可在西安买房。
限售规定
“4·18通知”限购区域范围内,购买的商品住房及二手住房,须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(转让、赠与)。
“6·28通知”对新购的商品房再次交易作出补充规定,4月18日之前在西安新购商品住房从网签之日起满5年方可上市交易。
(以上回答发布于2017-10-10,当前相关购房政策请以实际为准)