房产协议书的法律效力

Question

当时老父亲的房子经过家庭协商我全额买下,但是房产证还是老父亲的名字,兄弟姐妹和继母(父亲的老伴,但是有结婚证)都表示放弃这套房子的继承,签订了协议书但未到公证处公正,这份协议书有法律效力吗?如果到法院这个协议的法律效力有多大?急求专家解答,谢谢!

Answer 1

你全额买下后，房屋实际上就是你的，不过没有过户的话，对方可以违约的，特别是在房屋升值的情况下容易发生纠纷。
签订的协议书只能证明有买卖协议，效力没问题。
这里也不是继承问题，卖后的房屋价款才涉及继承问题。
涉及法律理论解释，如果不明白，建议找律师面谈。追问

老父亲已经不在了，现在这个房子的处置权在谁？如果我不想卖其他人有权利强制卖出吗？

追答

房子的产权归谁，谁就有处置权，现在房屋没有过户，所以房屋就有可能成为继承分割的对象，要卖房屋也要所有继承人同意。

追问

如果需要所有继承人同意,那这个协议不还是等于没有起到作用吗?

追答

你签的协议有效，类似签的是买卖合同，相当于是所有的继承人将房子卖给你，但是没有过户，他们可以反悔，只需要支付违约金就可以了。

Answer 2

这份协议有效。不需要公证，放心吧

Answer 3

有法律效力,不需要到公证处公正。

Answer 4

我国的房地产交易行为必须在签订合同后规定的时间内办理登记手续后才具有法律效力，即方可受到法律的保护；否则交易行为无效。

如果未办理登记手续，所签订的房产协议书的内容只能作为财产交易合同使用，发生矛盾时只能按照相关财产纠纷进行处理。