第1个回答 2019-11-14
财务人员审核合同应该注意事项：
(一)经营类合同关注：
1.合同有效期是否超过物业服务合同期限和经营公司规定的期限。
2.没有约定合同有效期，但约定了违约责任。
3.合同约定了收费事项，但没有明确收费标准或者实际收费方式与合同收费方式不符合。
4.合同约定分成方式，但预期合作方利润无法确定或者收款条件和形式不明确。
(二)物业管理合同审核应重点关注：
1.目管理模式，是否隐藏潜在经营风险(包干制、酬金制)。
2.违约责任是否对等。
3.收款对象、收款难度、收款时限(区别物业类型)。
4.服务标准、收费标准、服务成本之间的平衡。
5.退出条件是否隐藏潜在经营风险。
6.对公共水电费、公共场所经营收入是如何约定的?
(三)采购、分包合同应关注重点：
1.合同签订是否有依据?供应商选择、分包方选择程序是否合规?
2.首付款比例，原则上首付款不超过合同金额的30%。
3.是否有质保金?违约责任如何约定?
4.收款对象与合同主体是否一致?
5.验货/验收标准?退货、返修/返工条件?
第2个回答 2021-10-24
1、合同金额。确认合同金额是否与相应的项目匹配，合同金额控制在相应的项目额度内，并确认超出部分是否执行了相应的审批程序。审查合同正文中的金额计算是否准确，是否与合同附件资料保持一致，金额的大小写是否相同。如所签合同为框架合同，应留意合同所约定的金额是否合理。
2、结算条款。确定合同结算条款是否符合企业信用管理规定，同时符合预付款项、付款进度、验收款的管理要求。如某些企业对于设备和物资类采购不采用预付款方式，而是按照合同执行进度分批次支付货款，具体支付比例需依照供应商信用等级进行确定。如有需要支付预付款的特殊情况，则要求通过特殊审核。确认合同结算方式（银行转账、银行票据、现金支付等），是否符合企业相关规定。
3、涉税事项。确认合同中约定的税负承担、发票开具等条款是否符合国家税收法律规定的要求。确认合同中所约定的发票类型，是否与合同业务内容及业务性质保持一致。财务在审核过程中应以合作方机构所在地、劳务发生地及业务内容为判定标准。涉及增值税业务的票据，应标明开具增值税专票或普通发票。未明确约定发票类型的，应注明乙方须提供符合税法规定与甲方财务要求的正规税务发票”。
4、特殊事项。如所签合同为租赁合同，需判断其租赁形式是否符合企业资产管理范围。如某些企业规定未经批准不得进行任何形式的融资性租赁，而涉及企业市场竞争的核心设备则不得采用租赁方式获得资产。如所签合同为关联交易类合同，财务应审核其是否涉及关联交易，其交易额度是否符合企业规定，以及合同金额是否在年度剩余关联交易额度之内。如所签合同为捐赠和赞助类合同，财务应审核其交易的涉税事项是否符合企业所得税扣除要求，非广告性赞助支出及非公益性捐赠将不得在企业所得税前进行扣除。如所签订合同涉及押金或保证金条款，财务应审核其押金或保证金收据的开具方式。
5、印花税。除以上四点外，还应根据合同业务性质及合同类型，选择相应的印花税税目。对于特殊项目应出具审核意见，如租赁合同在合同审核意见中应加入经审核，该合同为经营租赁合同”字样。