买的新房 还没办房产证 但已经贷款 如果卖了的话 可不可以在拿房产证时直接更名 还需要交什么税

Question

如题所述

Answer 1

不可以更名，必须先办理房产证。

过户费用：买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　
个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

Answer 2

不行.只能等房产证下发并且贷款已还清后才能过户更名.此前可以先签协议.不过等房产证下发及还清贷款需要很长时间,因此会存在变数.所以买卖双方需谨慎.要是亲属或朋友之间更名还好些.本回答被网友采纳

Answer 3

能贷款就说明房产证已经办好了,只是押在银行了,等还完贷款,就可以拿房产证去房产交易中心办理变更过户,要交契税和印花税.