一、成交量的冷热对比</
1月，深圳新房与二手房市场呈现鲜明对比：新房住宅成交1788套，而二手房则成交了惊人的3463套，合计5251套，预示着2023年12月的市场活跃度。尽管1月数据滞后于实际，但政策效应并未如预期般显著提升成交量，显示市场对政策反应有限。
二、二手房市场强势复苏</
自8月起，二手房成交持续走高，与新房形成近一倍的差距。二手房价格回调、价格优势消失，且8成成交房源低于参考价，加之低容积率和拓展优势，以及新房交房问题的影响，购房者的目光更多转向二手房。预计2024年，二手房成交将继续保持领先新房的态势。
三、二手房成交筑底企稳</
1月二手房成交同比增长显著，3463套的数字较2022年同期增长约122%，与2023年同期相比增长149%。尽管1月有所下滑，但整体来看，二手房市场已见底部，成交量的复苏有望支撑房价企稳。
四、新房成交持续探底之旅</
尽管1月新房住宅成交有所增加，但与2022年相比，1788套的数字下降了50%。政策影响下的新房市场并未如愿提振，与上月相比，成交量下降了约30%。在认房不认贷等政策影响下，新房市场压力不小，去化周期依旧严峻。
五、库存压力与未来展望</
1月底，深圳新房库存51498套，去化周期接近20个月，龙岗、龙华、光明等区域库存压力尤其大。预计2024年新增住宅供应将超过7-8万套，加剧竞争。深圳新房市场或将面临更加激烈的竞争，营销策略或将更为激进，2024年的市场动态值得密切关注。
结语：买房还是卖房，何处投资更有利？</
2024年，房地产市场的选择将考验投资者的眼光。南山与龙华，何处更值得出手？龙少的专业意见，期待为您揭示背后的逻辑和机遇。欢迎随时与我们交流，共同解读深圳楼市的未来走向。