房东要收回店铺的问题

Question

这间店铺 是新装修的，才5个月。现在房东要收回，店面新换了卷闸门，还有店面招牌，店铺内墙重新煽过灰，上了墙漆，还砌了堵墙，现在房东要收回店铺，我是否有权向房东要回装修费，或者补偿？望有法律达人给我指点下
未到期的，如果他要强行收回的话，我可以要回装修费吗？或者可以把装修上去的东西拆掉拿走吗

Answer 1

1、口头合同：对方不承认时很难证明情况，对你不利，建议再和房东联系提起当初订立合同约定过的期限和条件，你暗中录音、再找到知情人作证来证明。
2、如果你们的租期在6个月以上却没有书面合同：视为不定期租赁，对于不定期租赁，房东有权随时解除合同的，但解除后双方要相互返还，具体处理办法下面详述。

附：（1）《合同法》第二百一十五条： 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）第二百三十二条 ：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
　

3、【现在房东要收回店铺，我是否有权向房东要回装修费，或者补偿？】：
（1）如果你们是定期合同：没到期房东收回，属于房东违约，你可以要求房东承担违约责任，可以要求要回装修费或者将装修物品折价给房东、同时要求房东赔偿你提前解除合同的损失，这是赔偿，不是补偿。
（2）如果是不定期租赁：房东有权随时解除合同，但应提前通知你。这种情况下你不能要求房东承担违约责任，但你的装修，可以按约定处理；事前没有约定的，和房东协商，可以留给房东、让他补偿你装修费用，也可以由你拆走，此时是补偿、不是赔偿。

4、【我可以要回装修费吗？或者可以把装修上去的东西拆掉拿走吗】：如果你装修是经房东同意、或者他知道后没有反对的，这两样你肯定可以得到一样。和房东将装修折价归他、或者是由你拆走，但拆走人工费拿不回来了，物料也会有一定损失。协商不成时，可以起诉到法院解决，但最好协商，起诉解决时间太长、成本较高。

附：《合同法》第二百二十三条 ：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

5、【现在因为租金的问题，房东打算收回。这种情况下，我是否可以跟房东商量要回装修补偿费用，或者转租的时候要转让费？如果是不行，那些安装上去的东西 如卷闸门，能否拆下来带走？】：
（1）因为租金解除合同，是房东涨价还是你不按时交租金？如果是房东不按约定办，房东违约，你可以要求赔偿同时还可以要求装修折价归他或你拆走；如果是你违约，装修可以折价归他或让你拆走，但是你违约，提前解除合同房东的损失你可能要承担赔偿责任。
（2）关于转租：要有房东同意才可以，未经同意的转租，转租合同无效，到时转租合同的租房人的损失还要你赔偿。

还有问题，可以继续追问。

Answer 2

首先要拿你们的合同来看！看合同上怎么写的，一般合同上都有标注有关房屋到期收回或未到期收回，提前退租，装修费用等详细条款！确定，房子未到期，房东有权把房子收回！
如果合同上有的话，就要按合同办事！也就没什么问题!装修后可移动的东西你可以带走！但你不能破坏房子的主体结构。
如果没有合同，那就麻烦了，最好和房东商量商量，找房子也不容易，何况还要装修，如果谈不拢，就用法律来维护自己的权益！
一般房东在房租未到期收回房子的可能性比较小，除非两点，其一就是房东自己真的要用房子来做事，或者因为经济问题对房子进行买卖，其二就是租金问题。
总之事情都可以商量的！人是活的嘛！
我暂时只想到这么多！如果你有什么问题就追问吧！追问

由于当时轻信了房东，没有签订租赁合同，只是口头承租，现在因为租金的问题，房东打算收回。这种情况下，我是否可以跟房东商量要回装修补偿费用，或者转租的时候要转让费？如果是不行，那些安装上去的东西 如卷闸门，能否拆下来带走？

追答

你真厉害，我就没见过做事没合同的！
房东是因为租金问题嘛！那就是钱了，那你的装修补偿费肯定没有了，最好的办法就和他谈谈，谈得拢就在签一份新合同。
如果他答应让你转租出去，转让费是可以要的，如果不同意那你就不要转租了，免得到时他又不租给人家，到时人家要找你的。
如果什么都不行，那只能把能拆的东西拆走，如果卷闸门是你后装的，原来的门你又没拆，你也可以拆走。
如果这个房东连这点也不行，你在和房东交谈时候用录音给录下对自己有力的证据，比如和他谈到之前的房租呀，租期呀等，录音在法律上是很有力的证据，或者其它有利于自己的证据。也可以背地里搞他一下，别闹大就行！！！

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Answer 3

没有合同，你只有采取措施来挽回。
按常理，房东收回店铺，并要求你恢复租给你时的原样，房东知道你这样做必然损失，所以他用这样的办法要挟你，把你的要求变成最低的现金价值，你不认同，那你就拆走（哪怕拆走比不拆都破费，也就是你拆不拆，都是损失），这样房东达到目的。
你的办法有几种，1.认赔。2.采取好态度，说好话，诉苦衷，甚至跪求他。3.找个（雇个）有势力的给你们折中处理。4.非官道解决（....）。5.法院起诉（如果你有能力游刃与法院）。。。。。

Answer 4

看合同有没有到期，未到期房东不可收回，到期可以收回。 可以要回

Answer 5

看合同有没有到期，未到期房东不可收回，到期可以收回。