房贷利率是怎样计算的？

Question

我是在四川农村信用社办的房贷，14万 10年。利率是5.666. 还款方式是一个季度还一次利息，他们算的是2400多，也就是一月800多。本金你自己看着还，还一次本金利息减少一点。不知道这种方式的房贷好处与坏处。
想知道这是怎么算的？以后怎么还款对自己最有利？利率会变吗怎么知道他变了？到期后如果想继续贷款利率怎么算了？
先谢谢各位朋友了。

Answer 1

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

Answer 2

房贷利率不是计算出来的，房贷的利率都是中国人民银行规定的。在2018年贷款的基准利率（年利率）和贷款时间有关系，其中一年以内（含一年）为4.35%，一至五年（含五年）为4.75%，五年以上为4.90%；2018年公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%；这里可以看出使用公积金贷款利率比较低。在办理房贷时需要提交很多材料，包括个人银行流水、首付款、购房合同、有效身份证明等，提交银行后一般需要等待一个月左右就可以知道结果了，如果审批不通过银行也会电话通知，这时候可能需要申请人补充必要的资料。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》详情

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Answer 3

有好处，比较灵活，你可以根据自己当时资金状况还款。当年的利率一旦确定，利息就能计算出来（现在不明白的是你的利率5.666是年率还是月利率，我假设是它月利率，计算一下）：
1、14万*5.666‰*3=2379.72元，是你贷款后第一个季度应还的利息；
2、再假设你还利息时还了本金1万，那你第二季度还的利息就是（14万-1万）*5.666‰*3=2209.74元。也就是说你当季归还的本金，以后就少了这部分利息。
3、利率的变化不是银行决定的（除非你的合同约定了10年一直按这个利率执行），是由人民银行制定并公布的，银行也是执行者。当利率变化时，人民银行会在新闻等媒体公布的，你关注这方面财经信息的话也能及时掌握。毕竟利率的执行是关乎国家整体经济的大事。
4、到期后想继续贷以及利率的怎么算，一般需要重新签订贷款合同（合同中会重新确定利率），然后才能计算。也有可能利率比现在低，你就可以少支付利息了。本回答被提问者采纳

Answer 4

基准利率转换成LPR基础利率，对应的房贷利率如何计算

Answer 5

这种还款方式可能是其创新出来的，你要看合同的具体规定。