我卖房子时因为我承诺给买方一些东西，中介收了我5000元的物业押金，说是办好收房手续后退，这合理吗？

Question

还有，买方要贷款才能付清全款，但在这之前我要先给他过户后他去抵押银行才能放款，那不是我相当于房子变成别人的我还只拿了一部分的钱吗？那要是买方不去抵押我不是亏大了？虽然说是通过中介，但中介同样不能信任，他们要是一伙的呢？

Answer 1

中介方收一点押金倒是可以 ，但是不应该收那么多 ，承诺给买方的东西价值很大吗 ，一般押金一千元 差不多吧 。 二 ；买方如果是贷款的 ，是需要先过户的 ，否则办不了贷款 ，你们三方先签订合同 ，给你交定金 ，可以收房屋全款的百分之30吧 ，然后去过户的时候 ，银行打款折办你的名 ，没有全款到位之前 ，不要交钥匙 ，切记 ，，， 。全款付清后 ，看看他的户口是不是以迁出 。没有迁出时 ，留一万元押金 。

Answer 2

鉴定合同、中介收过房东的三证、买方去贷款银行签订贷款合同—买卖双方约定时间去房管局核对身份（如果资料齐全并且没其他问题的话可以立刻拉出房管局的受理单）、卖方取首付—买方交税并过户三证——如双方有约定两证（房产证、契证）办出取第2部分房款，房东取第2部分房款——约定时间交割物业、清理户口，完成 房东取尾款。

Answer 3

天津的房子就不会有这样的问题，天津房管局有资金监管，贷款不到位过不了户。