二手房按揭贷款条件

Question

我和女朋友毕业2年了，想在城市里买套二手房子，需要按揭贷款50万，大概月供6000左右，我们也有能力供，关键是怎么向银行贷款到50W，有网友说需要拿家里的房产证去抵押银行才愿意贷款给我们，家里虽然有几套房子，但是都没有办理房产证的，银行能不能拿去抵押？他们愿不愿意贷款给我们？求前辈们指点一下我们这些年轻人。万分感谢。

Answer 1

视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

Answer 2

是可以的，具体情况参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

Answer 3

首先需确认您购买房子本身的价格，确认银行贷款额度，然后通过与地产中介和原房主签合购买合约，支付好首付后，原房主将会房产证交中介保管，
之后你要有单位证明必须保证每月收入能超出8K以上能力的证明，这样才能与银行办理按揭贷款。追问

感谢您的回答，我每个月有8000以上的收入证明。他会不会要我老家的房产证作抵押，我老家的房子没办理房产证的。

追答

不需要你的老家的房产证作抵押。

只需中介让评估公司（银行）对你购买的房子进行目前房子价格进行评估，如果评估的价格高出银行允许贷50W的款额时（这期间你可以与中介商量），因为贷款额是以当地银行评估价格的百分之几十来贷款。这样就可以用该房子的房产证作抵押并提交你的收入证明，这样就可以到银行贷款了。

本回答被提问者采纳

Answer 4

二手房是有房产证的，不知道你在哪个城市，一般的话是走二手房贷款流程，再就是看你是否是二套房和房屋的建成年代，主要是看所在城市有二手房政策，如果是首套房，房屋建成年代在贷款范围内，首先要评估，按评估价值的70%贷款，不能你想贷多少就多少。追问

感谢您的回答，我在广东东莞，我的意思是向银行贷款他需要我的什么东西作抵押？是不是给我现在要购买的房子的房产证加上我老家的房产证？可是我老家的房子没有办理房产证的，他会不会不愿意贷款给我？

Answer 5

可以不用你老家房产证，你不是要想贷款买房子么，你可以用你贷款买的房子抵押贷款
首先你和房主谈好细节，然后找评估公司对房屋进行评估，然后银行会给你通知，你的房子能贷多少钱，最后和房主带上手续去银行办理就行了