交通银行 房贷审批通过了。怎么还不放款啊？难道今年没指望了么？

Question

等钱用呢。卖了房子换钱，没想到买家只付了首付。银行却不放款。说是暂时没钱。也没个具体时间，那该怎么办啊。

Answer 1

其实。说实话。你的买方没有错。银行似乎也没有钱。问题是在你搞不清楚银行贷款是怎么回事。。

你急着用钱。就不应该卖房子给需要银行贷款的买家了。应该卖给可以一次性付清房款的卖家。这样你就不用急了。

为什么说卖家没有错呢。因为卖家已经做完了他们所能做的。尽快申请了房贷。银行审批通过了。就证明这笔贷款没有问题了。所以买方没有错。银行不放款不是他们的错。。

为什么还说银行没错呢。是因为现在是风头火势。银行没钱放款也还真是怪不了他们。不是他们不愿意放款。而是他们没有钱放款。一般来说。银行啊。今年可能都在用下一年的额度放款了啊。。交通银行没钱放款那就是他们的钱不够了。。这个是要上面给额度才有钱放的。要是上面不给额度就是没有钱了。什么时候给也没有规律。所以没有具体时间。。

第二。就算有钱放。也不是审批通过就立刻放款啊。审批通过还有很多手续的好不好。要办抵押啊。要办手续啊。所有都办好了。才可以放款的啊。。

一般正常手续也就大概三个月吧。急不来的。。贷款银行是需要办很多手续的。办手续是需要时间的。。追问

从卖房到现在也快三个月了。。审批通过也有段时间了。。不知道最晚什么时候能放款啊。无奈啊。。问题是一次性付款真的是难找啊。。有钱人谁买二手房啊。。

追答

不是呢。不是他们不愿意放。而是没有钱放。他们也不想被催。你给他们红包也就只是被吃了而已。没有大作用。因为放与不放。决定权不在他们。而在上面有没有给这个额度。 如果真想给。客户经理没有用。给上面最大那个可能还好一点点。不过个人觉得没有什么帮助。

正常流程需要三个月。没有额度的话。就没有确切时间了。因为这个不是他们决定的。要等上面下通知。很正常的事。

Answer 2

房贷审批和放款是两个流程，由于银行信贷额度限制、自身存贷比限制、资金限制、考核因素等放款速度有快有慢，但正常情况下审批通过且符合放款条件的放款都不会有问题。现在年底各家银行信贷额度都比较紧张，等过元旦到明年了之前审批通过的贷款应该都能较快放款，和客户经理保持联系即可。追问

不知道给客户经理点红包。他会不会给开个后门。放款先给我放呢。呵呵

追答

不会的，到了放款这一步，已经进入放款中心或者类似的流程，不在客户经理职责范围内了，客户经理一般只能帮你跟踪放款进度。

Answer 3

hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh