房地产商不允许用公积金贷款，合法么？

Question

我所在单位是一家大型的集团公司，下设工业企业和房地产企业和其他
我在工业部门上班，单位给缴纳住房公积金；房地产卖给员工的房子是市价的8折，我也选购了一套，由于买的时候是期房，房地产公司的手续不齐，只收了我们的押金，现在要交首付，房地产公司不允许我们用公积金贷款，原因是公积金回款慢，商贷回款可能20天就够了，公积金4个月也没回款。(回款慢导致房地产公司资金周转不灵）
个人分析是房地产公司和公积金管理中心关系没处好。

问：房地产公司这样做，合法么？
如果不合法，该找什么部门仲裁？
如果起诉房地产公司，胜算有多少？

还有什么简单的办法，能让我顺利的用公积金贷款？
望详细回答，谢谢
房地产公司开发的是多层楼和小高层楼，和我一个办公室的人买的多层，楼盖的快，手续办的早，已经用公积金贷完款了，也成功了。
但是到我的楼(小高层）这个时候，就不允许公积金了，这不属于法律上的事，是道德上的问题呗？

Answer 1

这个是合法的
因为房地产开发商，所商议的贷款机构，是需要放款方和开发商双方签订协议的。你在开发商处购买房产，然后去放款方借款，这个款是需要开发商给你做担保的。
而对于开发商和放款方任意一方在其合同无法达到统一的情况下，开发商可以不申请公积金部门作为放款方。
所以对于这个问题，你的起诉是无效的，没有胜算。
如果需要用公积金贷款，这个只能去能办理公积金的房开公司购买房产。
不过对于目前市场来说，各大放款机构都没有什么资金投放市场了，政府严格控制了。或许这个楼盘不能用公积金也可能是因为公积金没有款额了，像我所在的楼盘，公积金办理的客户都需要等到明年放款了。
若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：
根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
拓展资料：个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

Answer 2

这个是合法的
因为房地产开发商，所商议的贷款机构，是需要放款方和开发商双方签订协议的。你在开发商处购买房产，然后去放款方借款，这个款是需要开发商给你做担保的。
而对于开发商和放款方任意一方在其合同无法达到统一的情况下，开发商可以不申请公积金部门作为放款方。
所以对于这个问题，你的起诉是无效的，没有胜算。
如果需要用公积金贷款，这个只能去能办理公积金的房开公司购买房产。
不过对于目前市场来说，各大放款机构都没有什么资金投放市场了，政府严格控制了。或许这个楼盘不能用公积金也可能是因为公积金没有款额了，像我所在的楼盘，公积金办理的客户都需要等到明年放款了。本回答被提问者采纳

Answer 3

若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：
根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。本回答被网友采纳

Answer 4

重磅消息！国家下令：开发商不得拒绝客户使用住房公积金贷款

Answer 5

合法 开发商有权利选择是否选择公积金···很简单 就算他只接受全款买卖你也没办法 ~起诉开发商全无胜算···你只能选择商业贷款买房 然后去提取公积金月供 或者换个能公积金贷款买的房子