北京延庆买一套2手房 是首套房 公积金贷款 房子值80W ，我最少有多少钱能买呀 我公积金一个月口900

Question

明年我想买房子 结婚用 刚上班 手里钱不多 20多W吧

Answer 1

　　看是哪的房子，看是哪年盖的。我09年，买燕水佳园的房子，70w（房价，不是评估价），公积金贷款53w，首付17w+2w税费。

　　前提是燕水佳园是03年的房子，框架结构，所以评估价较高。川北那些8几年、9几年的砖混，房价高，评估价低，贷不到这比例，估计房价50%左右吧。

　　二手房是按照评估价贷款的。举个例子，你要买的房子谈好价格80w，银行评估只有60w，给你贷款60w×80%=48w，那你要准备的钱就是80w-48w=32w，再加3-5w的税费。
　　因为你只有20w，所以可以
　　1、川北、新兴、东关等，房价50—60w，估计也就能买40平米一居，50多平两居，顶层。
　　2、南菜园70左右两居，好像买不动。

　　手里首付少的情况下，适合买新房，不适合买二手房。

　　买二手房你会相当纠结。白白拥有80w的贷款额度，却连60w、70w的房子都买不动。

　　切忌！！！！！！！！通胀年代，贷到就是赚到。

　　建议你买新房吧。新房税费少，按房价贷款。90w-100w的房子都可以考虑。s2火车站旁边上都首府近期开盘，有90平米两居，京张路口叫什么小区，近期也有开盘。。。。。。。。。延庆县城巴掌大个地方，别太在意位置。

　　买新房的话，假设一下：
　　1、 75平米×1.2w=90w 90w×20%=18w 再＋2w税费，正好，没有装修的钱了。
　　2、75平米×1.1w≈83w 83w×20%=16.6w 小剩。。。。。

Answer 2

你的个人缴存还是蛮高的呀。北京公积金封顶可以贷80万，首次购房90平米以下首付2成贷8成，假设评估价就是80万，那么首付20%就是16万，可以贷64万，但是银行不会按照实际成交价来评估的，可能评估价在70万或更少。假设评估70万，可以贷56万，首付即24万。这样看来你的首付就有点少了，除了首付你还要缴税呢，有中介的话还有中介费呢。看来你还得借点。

Answer 3

40W追问

完了 买不起了 老婆呀 我对不起你呀

Answer 4

zhu