已经交了首付办了按揭的房子可以退吗？

Question

如题所述

Answer 1

　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

　　(一)购房合同无效
　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

　　1、开发商无权处分该房产
　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

　　2、开发商存在欺诈情形
　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

　　(二)套型误差导致退房
　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

　　(三)面积误差导致退房
　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

Answer 2

一般是不能申请退款的，具体的还要与开发商商议才可以的，借贷者若是退房是需要按照合同的规定支付一定的违约金的。本回答被网友采纳

Answer 3

如果房子的质量没有问题，就没有理由退房。如果非退不可，就必须承担违约责任。因为你们的交易已经完毕，如果尚未拿到房证的话，可以说进入尾期。再说已经交易完成的房屋，再办理退房，就属于二手房交易，你还需要缴纳营业税和所得税。

Answer 4

关键是看你按揭贷款发放了没有，如果已经发放，证明房子买卖过程已经完成，就退不了啦，如果按揭贷款正在办理中，那么根据合同的相应条款，会扣除一定百分比的首付款作为违约金。本回答被提问者采纳