未来最为珍贵的东西是什么?我相信每一个人都有不一样的观点。或许有的人认为是黄金,有的人认为是房子。但是,面对目前的经济发展趋势,大部分人都会认为房子是最值钱的东西。目前中国的房价,即使在三四线城市,就已经达到了上万元。不可否认,在过去几年里,城镇化转移为房地产带来了很多红利,在以后的十年里,中国城镇化还将为房地产带来不小的红利。
贝壳研究院有关数据表明, 我国城镇化率预计在2030年将会达到70%。如果按照这样的计算方式来计算,将来十年,我国城镇化率还会有10%的空间。这也意味着,我国的城镇人口还会增加2亿人。
如果有新增2亿人口进城居住,他们必然需要购买住房,这将影响到整个房地产行业的需求。经济学家杨现领表示,保守估计,2亿新增城镇人口对应的是70亿平方米到80亿平方米的需求。
然而,需要注意的是,在人口变化方面,中国30岁-45岁主要购房者的数量在2017年达到了峰值。从那之后,一直在下降。如果将2018作为基点,未来十年,30岁-45岁的主要购买群体比例将进一步下降,这将不可避免地影响房地产行业的整体需求。
在这样的大背景下,很多专家都认为,从人口对整个楼市的影响上来看,2023年前后可能是我们国家房地产市场历史性的转折点。实际上,这样的观点并不是没有任何依据。
据国家统计局发布的数据显示,2019年江苏、浙江、重庆、山东、辽宁这五个省份,65岁以上的人口占常住人口的比例已经超过了14%。其中四川省的有关数据还没有公布,但是四川省在2018年的时候就已经达到了14%。根据联合国对于人口老龄化的定义,一个地区或者一个国家,65岁以上的人口占到总数的14%,就说明这个国家或者地区已经进入了深度老龄化,并且老龄化的趋势不可逆转。
有关报告显示,到2030年左右,我国的总人口将到达峰值,峰值人口将达到14.2亿-14.4亿,之后的人口将开始进入负增长的时期。虽然国家现在已经放开了二胎政策,但是大部分人的生育意愿并不是特别高。截止到2019年,我国一整年的出生人口仅有1465万人,人口的出生率只有10.48%,是从1949年以来出生率最低的一年。
虽然二胎政策放开了,但是新生儿的数量还是在不断地减少。究竟是什么原因,导致大家都不愿意生孩子呢?
1.育龄女性一定程度减少。20岁-29岁的育龄女性出生时间在1991年-2000年间,在这个时期,中国出生的儿童数量相对较少。并且这个阶段,男婴的数量大于女婴的数量,从而造成了男多女少的严重社会现象的产生。
2.现在人们的思想在不断发生变化。年轻人不急着结婚成为了一种社会现象,从而导致了大量的剩男剩女。国家统计局曾发布的一组数据显示,截止到2018年年底,中国女性人口比男性人口少3000万。这也说明,未来的中国将有至少3000万的光棍。我国经济学家梁中华曾经也有预测,我国单身人口将达到4000万,其中,农村地区就达到了3000万。这说明未来的很长一段时间,中国的单身人口将会不停增加。
3.所承受的生活压力太大。对于很大一部分人来说,他们在生活中承受着巨大的压力,承担不起养孩子的费用。目前来看,对我们大多数人来说,房子的价格一直在上涨。很大一部分人买房子都会选择按揭贷款的方式。每个月还房贷的压力,让更多人成为“房奴”。并且很多夫妻,每个月还房贷和车贷就占了工资的一大半,连自己的生活费都不够用,怎么养孩子?
光棍成群,剩女成片,人口峰值将要到来,但有三样东西,比房子更为珍贵。
随着剩女和光棍数量的增加,人口带给房地产的红利自然而然也会有所降低。当商品供大于求时,那商品本身的价值也将有所降低。这一天到来的时候,房子也不再成为人们口中的奢侈品了。在未来的10年,有两样东西将比房子还要珍贵。
阿里巴巴创始人马云,曾在2013年的IT领袖峰会上就表示:“人类最大的危险不是GDP,房子在未来十年也不是最值钱的东西,未来的房子会迎来“房价如葱”的时代,而最值钱的将会是土地和空气。”
房子作为人们日常生活的必需品,当然非常重要。但空气和土地是我们赖以生存的资源。没有他们,我们一分钟都活不下去。因此,马云认为,未来10年中国最昂贵的东西不是房价,而是土地和空气。
根据相关数据,按照目前中国资源消耗的年增长率,20年后,地表资源将会枯竭。如果你想生存,你需要节约资源和保护环境。只有这样,资源才有机会创造一个循环来满足人们的需求,这恰恰说明了保护环境和节约排放的必要性。此外,随着城市化的发展,周边土地也在逐渐减少。当城市满是水泥森林,街道满是汽车,没有绿色空间,房子和汽车的价值是什么?
当前环境污染已逐渐蔓延到大海,土地使用面积也变得越来越小,并且大多数的北方工业城市事实上已经面临了严重的空气污染问题,生活环境已成为一个非常令人不安的问题,这也会影响个人的健康。十年后,土地和空气将变得非常昂贵。
由此看来,未来十年当中最重要的恰恰是那些我们现在不关心的东西。所以保护环境是我们每个人生存下去必要的品质。从这些来看,或许马云的预测又将成为现实了。你怎么看马云的预言?